反差 匿名咸鱼

年内公开债兑付完毕反差 婊，万科顺利闯过一说念关。

10月30日，万科发布2024年第三季度证据。证据期内，万科实现销售金额1812亿元，排行行业第三，年内总计新投资口头均实现首开完了度100%；实现营收2200亿元，三季度缱绻性现款流保握为正，实现超100%回款；本年全部公开债均已完成兑付，络续信守财务安全；实现超11万套屋子的高质地托福。

业内以为，在前三季度的市集深度调度期，万科面临多重挑战仍能实现“保托福”、“保兑付”双双达成，实属不易。

9月底以来，央行、住建部等多部门密集发布战术组合拳，房地产战术、货币战术和财政战术全部发力，促进房地产市集止跌回稳。战术东风下，万科有望加速重回健康发展轨说念。

年内公开债兑付完毕

牛奶姐姐 足交

缱绻承压，但万科络续保握财务安全。

本年第三季度，万科实现交易收入771.2亿元。其中，房地产成就业务结算面积504.7万深广米，孝顺交易收入615.5亿元；包摄于上市公司鼓舞的净亏空80.9亿元。本年1-9月，万科累计交易收入2198.9亿元，包摄于上市公司鼓舞的净亏空179.4亿元。

对于这次事迹亏空，万科进行了坦诚诠释，主如若成就业务结算限制和毛利率下滑、计提减值、部分非主业财务投资亏空，以及部分财富和股权往返价钱低于账面值等。

为粗俗市集挑战反差 婊，万科以价换量态势明显。

本年9月，万科口头销售单价约12084元/深广米，同比下落26.82%，1-9月口头累计销售单价约13562元/深广米，同比下落11.76%。

在9月5日复兴投资者对于低毛利口头去化情况时，万科暗示，2022年过去获取的口头地价高，现时插足结算期，给当期利润带来不小的压力。从当今已售未结和待售资源的情况来看，这批口头还在连接托福，异日1-2年内仍会对成就业务结算利润酿成一定影响，消化需要一定的时间。

在一位本钱市集东说念主士看来，行业深度调度下，房企亏空属于巨额风光。近两年市集限制权贵减轻，全力销售意味着以价换量，财富往返则不得不亏空出让，断臂求生的代价往往是大幅亏空。加上高速发展阶段拿的高价且带有限制条目的用地，导致利润进一步挤压。多种身分重复下，亏空实属常见。

财务层面，万科络续信守安全底线。

第三季度，万科实现缱绻性净现款流3.3亿元，络续保握为正，1-9月回款金额跳跃1800亿元，回款率超100%；债务结构握续优化，加权平均债务期限延伸至5.4年；络续取得金融机构积极支撑，年内实现新增融资、再融资超770亿元。

通过全力举止，万科握续降解存量债务。限制9月底，万科已完成197亿元公开债务的偿还，年内已无到期的境表里公开债券。

全年销售掀开念念象空间

本年前三季度，万科的销售限制已经保握在行业第一梯队。

第三季度，万科实现公约销售面积391.3万深广米，公约销售金额538.7亿元，同比分离下落24.9%、29.7%。1-9月，万科累计实现公约销售面积1330.8万深广米，公约销售金额1812亿元，同比分离下落26.8%、35.4%，同比降幅优于行业水平，销售限制络续保握在行业第一梯队。

销售保握起原，在于万科产物力的握续擢升。

连年来，万科积极研发适配城市发展趋势的前沿产物，在多个一线及省会城市实现热销。万科聚焦对住宅客户的分析和征询，加强社区配套的想象和运营，将坐褥、生存、生态集于一体，以上海理念念之地口头为代表打造了一批优质住区，取得客户等闲认同。

北京东庐、沈阳胤樾、贵阳齐会印象等口头平均去化率达80%，平均税前毛利率达18%；最新开盘的上海中兴傲舍口头，取证去化率一样达到80%，开盘当日销售41亿元。

9月底以来，战术暖风频吹，中央对房地产明确提倡“止跌回稳”要求以来，各种支撑房地产踏实发展战术聚集出台，市集信心权贵提振。一揽子战术出台后，包括万科在内的头部房企成交量权贵增长，掀开全年销售念念象空间。

“十一”假期，万科取得精熟销售弘扬，实现认购金额102.2亿元，日均认购较中秋假期增长113%，国庆较中秋日均认购擢升两倍以上。

以万科总部地方的南边区域为例，国庆七天的销售总和跳跃了9月全月的销售额，其中广佛成交额接近30亿元，万科黄埔新城单盘假期来访冲突2000组，成交冲突210套，成为广州单盘销售套数第一。

中指征询院以为，在一揽子战术推动下，房地产市集预期及购房者信心有所收复，10月楼市活跃度明显回升，瞻望短期中枢城市销售回稳态势有望延续。接下来，若货币化安置100万套城中村和危旧房修订，以及收购存量房及闲置地皮战术大约落实到位，将有助于加速改善市集供求关联，最终实现房地产“止跌回稳”缱绻。

本文源自：期间财经反差 婊